Что такое перепланировка?

Перепланировка включает в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство дополнительных помещений, кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, то есть действия, меняющие первоначальную конфигурацию помещения. Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. То есть все изменения планировки помещений должны быть зафиксированы в поэтажном плане БТИ. 

Несанкционированная перепланировка - это административная ответственность. По Закону г. Москвы «Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонд» за нарушение порядка проведения работ по переустройству жилых помещений на гражданина накладывается штраф от 15 до 25 МРОТ. При этом уплата штрафа не освобождает от обязанности согласования перепланировки или приведение жилого помещения в прежнее состояние. 
Порядок согласования и проведения перепланировок закреплен на федеральном уровне в Жилищном Кодексе РФ. В Москве проведение перепланировок регламентируется Постановлением Правительства Москвы №883-ПП от 15.11.2005г. «О реализации положений Жилищного Кодекса РФ и правовых актов г. Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах».

Что такое согласование?

Процесс внесения изменений в поэтажный план БТИ – называется согласованием. При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов. 

Согласование вам понадобится если:

Вы собираетесь произвести сделку с квартирой (купля-продажа, дарение, оформление ренты, вступление в наследство). Потребуется поэтажный план БТИ. Для получения такого поэтажного плана необходимо вызвать техника БТИ на квартиру. Техник БТИ, обнаружив несанкционированную перепланировку, вынужден будет отразить в поэтажном плане красные линии. С таким поэтажным планом регистрация сделки станет невозможной. 

Если вы собираетесь вызвать в квартиру работника коммунальных служб, для ремонта или которые сами выходят на квартиры для проверки отопления, водоснабжения, газообеспечения и т.д. Они обязаны сообщать о фактах обнаруженных перепланировок в ДЕЗ, а ДЕЗ в свою очередь в Мосжилинспекцию.
Если на вас пожалуются соседи. Чаще всего жалуются жильцы близлежащих квартир, которые страдают от последствий перепланировки.

Планировка / перепланировка частного объекта

Этап перепланировки жилья не зря осуществляется сразу после консультации. Всё дело в том, что решение о необходимости перепланировки стоит принять до проведения каких-либо работ. Все пожелания заказчика относительно количества спален и санузлов, о типе используемой мебели, о совмещении гостинной с кухней и так далее предоставляются частному дизайнеру, который в свою очередь предлагает 3-4 варианта перепланировки.

Во время работы над перепланировкой в Москве следует учитывать следующие особенности:

-   Запрещается ломать несущие опоры, капитальные стены и балки. 
-   Запрещается демонтировать вентканалы. 
-   Запрещается замуровывать в стену стояки и разводку газовых труб. 
-   Запрещается оборудовать санузел над жилыми помещениями или кухней соседей. 
-   Запрещается создавать жилую комнату без окна и отопительного прибора. 

После утверждения заказчиком наиболее понравившегося плана перепланировки частный дизайнер передаёт заказчику полный пакет чертежей, необходимых для утверждения в соответствующих инстанциях.

Перепланировка включает в себя: 

-  Частичную или полную разборку, 

-  Перенос перегородок, 

-  Перенос дверных проёмов,

-  Остекление лоджий и балконов, 

-  Перенос нагревательных и сантехнических приборов,

-  Переоснащение санузлов.

Внимание! Настоятельно рекомендуем подойти к вопросу перепланировки серьёзно и доверить это профессионалам!

В последнее время участились случаи, когда владельцы домов и квартир решают делать перепланировку своими руками. Со своей стороны считаю себя обязанным предупредить о возможных проблемах.

 Среди них: 

ослабление несущих конструкций, провал перекрытий, растрескивание стен, проблемы с отоплением и водоснабжением и это только начало всего списка возможных неприятностей.

Даже если перепланировка всё-таки была выполнена, при сделках с ней это обязательно всплывёт и Вы окажетесь в затруднительном положении.

В любом случае план перепланировки необходим, и для решения данного вопроса потребуется вмешательство профессионала в области  дизайна интерьера!